こんにちは、
清水弥生です。
一番最初に買う物件は、何が良いでしょうか？ 区分マンション？それとも一棟アパート？
考えるだけで、ドキドキしますーーーっ！（笑）
個人的には「区分マンション」か小さめの「戸建て」をお勧めします。
費用はそうですね・・・６００万円位までで探してみてはいかがでしょうか。
金額について、何故 600万円なのかと思う方もいるかと思います（たぶんほとんどの方がそうでしょう（笑）
最初に購入する物件では、いろんな勉強をするチャンスだと思ってください。
不動産投資が向かない人も出てくるかもしれません。何千万もする一棟アパートをがっつりと投資ローンを組んで購入してしまって後で後悔するよりかは・・・低めの金額で、まずはトライアル（お試し）をお勧めします。600万はそのための金額です。
もちろんお持ちの物件数が増えてくるとそれなりに学ぶことも出てきますが、
「賃借人が出た場合に、考えておくべきこと」、「良い管理会社を探す」など、やらなければいけない事があります。
最初の物件である程度 投資の大変さを味わっていただきたいと思います。
ただ、この予算では物件を「23区」などに限定してしまうと見つけるのは厳しいので、枠を広げて「関東エリア」で探してみるなど工夫をしてみましょう。
都内の物件の場合、「駅から徒歩〇〇分」がすごく物件価格、引いては毎月の賃料、利回りに影響します。
JRや私鉄、地下鉄などいろんな公共交通機関が通っている東京ではやはり「駅近」物件が販売価格は高めですが・・勝利を得ます！
しかし、それは「都内」だからであって、一歩東京を出ると、駅近にはこだわらないエリアが増えてきます。
そのエリアに住んでいる方々は、皆さん「車社会」なのです。車で通勤をし、日々の買い物もすべて車ありきの世界です。
ですから最寄駅から徒歩30分とかでも全く問題のないところが多いです。その場合、物件の価格はかなりお手ごろになってきます。
購入を考える際は、車で通える場所に 企業の工場があったり大学があるなど、賃借人を見つけやすいエリアに絞り込みましょう。そのあたりは事前によく調査しましょうね。
