こんにちは。
清水弥生です。
前回の投稿から間が空いてしまいました。
物件調査などで飛び回っていたので・・・スミマセン m(_ _)m
さて、販売図面の見方をご説明します。
私がOL時代、不動産の販売図面の見方なんて、まったくわかりませんでした。
どちらかというと、写真や間取図で、物件の良し悪しを判断していた気がします(^^ゞ
販売図面は2つのパートに分けられます。
「図面」のエリアと、「物件概要」のエリアです。
「図面」には間取図や敷地の形、サイズなどが記載されていますが、かなり簡略化されているものです。ご覧になれる物件でしたら、実際に現地に行ってご覧になることをお勧めします。（くれぐれも住んでいる方や 近隣の方にご配慮くださいね）
「物件概要」には、
物件の価格、所在地、交通（○○駅から徒歩△△分）、構造、建ぺい率、容積率、用途地域、道路の種類など多くの大事な情報が記載されています。
たぶん一番最初に注目するのは、駅からの徒歩時間かと・・・思いますが、いかがでしょうか？
これは別の投稿でもふれましたが、「車社会」のエリアに住んでいる人にとってはあまり関係がありません。
むしろ気を付けていただきたいのは、
- 所在地 ⇒ 車で２０～30分圏内に大学や企業、工場（できれば従業員がたくさんいる大規模工場）などがあるか ⇒ 借りてくれる人が見つけやすい
- 道路 ⇒ 土地に接している道路によっては、再建築不可（一旦壊してしまうと立て直しが出来ない）ことがあります。わからないことは自分で判断するのではなく、不動産のコンサルタントの方に聞きましょう！
- 建ぺい率・容積率 ⇒ たまに建ぺい率・容積率オーバーという言葉を聞きます。これは建築した時には合法だったけれど、法律が改正されて違法建築になってしまったなど、理由は様々です。 ただ、このような物件は、ローン審査が通りにくいので注意が必要です。
でも、ローンが通りにくい⇒買う人が少ない⇒格安物件で出されると、現金で買う方には嬉しい物件ですね。
図面は奥が深いです。
わからないところや「あれっ？」と思うところがあれば、勝手に判断するのではなく、知り合いの不動産屋さんなどに確認を取ることをお勧めします。
