こんにちは、
清水弥生です。
今回は不動産（土地）の価値基準について、お話しします。
不動産は「一物五価」と言われるように、一つの土地で「五つの価値基準」が存在します。
① 時価(売買取引価格）
実際に市場で売買される取引価格です。
② 公示価格
国土交通省が毎年１月１日を基準として算定した価格で３月に公表されます。土地取引に最も影響のある指標とされています。
③ 基準地価（都道府県地価調査）
都道府県が毎年７月１日を基準として算定した価格で９月に公表されます。公示価格を補完する役割を担う位置づけです。
④ 固定資産税評価額
３年に１度評価替えが行われ、前年の１月１日に各市町村（２３区は東京都）が算定した価格で３月または４月に公表されます。公示価格の７割程度の評価と言われています。
⑤ 相続税路線価
国税局が毎年１月１日を基準として算定した価格で７月または８月に公表されます。
公示価格の８割程度の評価と言われています。
いろんな基準がありますが、この中でも良く使われるのは①の時価と⑤の相続税路線価ですね。
